Главная | Наследовательное право | Гк рф переход права собственности на недвижимое имущество

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

гк рф переход права собственности на недвижимое имущество все

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ 1.

Ведь гк рф переход права собственности на недвижимое имущество что

Государственная регистрация перехода права собственности по договору продажи недвижимости требуется во всех случаях. Данный вывод вытекает из анализа п. Согласно последним право собственности, как и любое другое вещное право на недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Добросовестное владение предполагает не только получение владения от лица, имеющего права на передачу владения обычно таким лицом является действительный собственник или надлежаще уполномоченные им лица.

При этом понятия "регистрация права собственности" и "регистрация перехода права собственности" используются в ГК и Законе о регистрации прав на недвижимость как идентичные. Государственную регистрацию перехода права собственности по договору не следует отождествлять с государственной регистрацией самого договора. Как уже отмечалось, государственной регистрации подлежат только два договора продажи недвижимости: Во всех остальных случаях договор признается заключенным в момент его подписания сторонами как единого документа см.

Комментарий к Ст. 551 ГК РФ

Поэтому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости Постановление Президиума ВАС РФ от Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Это означает на практике, что пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в ЕГРП в качестве такового см.: Порядок государственной регистрации перехода права собственности регулируется ст. Согласно этим актам государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации в настоящее время - Федеральная регистрационная служба , и его территориальными органами, действующими в соответствующих регистрационных округах ст.

При этом Федеральная регистрационная служба проводит государственную регистрацию только в случаях, установленных Законом о регистрации прав на недвижимость например, при необходимости в отношении предприятия как имущественного комплекса - п. В соответствии со ст. Статья ГК к числу объектов недвижимости, помимо земельных участков и иных прочно связанных с ними объектов, относит подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Однако в силу п.

что гк рф переход права собственности на недвижимое имущество шаровое скопление

В соответствии с п. Для воздушных судов действует порядок регистрации на них вещных прав, предусмотренный ст. Порядок государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на морские суда и суда внутреннего водного плавания регламентируется соответственно гл.

Удивительно, но факт! Такая выписка должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения обременения прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Однако имеются льготы, которые позволят снизить суммы налога.

Что касается космических объектов, то в соответствии со ст. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем" п.

Обоснованность подобного толкования закона вызывает серьезные возражения. Введение запрета для собственника, каковым до государственной регистрации перехода права собственности остается продавец, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, поскольку она обременена правами покупателя, означает ограничение его права собственности ст. Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает возможность принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, если одна из сторон необоснованно уклоняется от такой регистрации.

Кроме того, такая сторона обязана возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

Комментарий к Ст. 223 ГК РФ

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома. Судом первой инстанции в иске было отказано, так как облпотребсоюз в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи не обращался. Апелляционная инстанция решение суда отменила и приняла постановление о регистрации сделки купли-продажи недвижимости. При этом апелляционная инстанция указала следующее. Между облпотребсоюзом и акционерным обществом был заключен договор купли-продажи жилого дома.

Договор купли-продажи жилого дома согласно ст.

Другой комментарий к Ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации

Поскольку сделка была исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз справедливо обратился за защитой своих интересов в суд. Апелляционная инстанция квалифицировала бездействие акционерного общества как уклонение от государственной регистрации сделки.

Данное решение суда является основанием для органа, осуществляющего государственную регистрацию, провести государственную регистрацию сделки п.

Читайте также:

  • Как коротко прорекламировать нижнее белье
  • Кто такой аварийный комиссар и для чего он нужен
  • Выплата за причинение вреда здоровью по осаго
  • Мелкое мошенничество ук рф