Главная | Наследовательное право | Услуги риэлтора по ипотеке

Риэлтор и ипотека: нужна ли помощь специалиста?

A A Покупка квартиры - это всегда очень затратное мероприятие.

Удивительно, но факт! Речь идёт не только о договоре купли-продажи, но и об одобрении выбранной квартиры у банка, сборе важных справок и бумаг, а также других задачах. Остальное в кредит возьму.

Квадратные метры нынче стоят дорого. Ставки по ипотеке все еще кусаются. Поэтому, чтобы влезать в этот долгосрочный проект, нужна не только хорошая зарплата, но и определенная храбрость духа.

услуги риэлтора по ипотеке Когда

Чтобы трезво оценить все плюсы и минусы, нужно заранее знать весь ассортимент расходов, с которыми придется столкнуться заемщику. Остальное в кредит возьму. А то надоело халявщиков-арендодателей кормить. Желание съехать в собственное жилье похвально. Рано или поздно квартирный вопрос все-таки нужно решать.

целом услуги риэлтора по ипотеке самом

Но выплатой первоначального взноса дело не ограничится. Как обязательные, так и дополнительные. Более того, сразу после истории покупки начнется кредитная история. А это не только ежемесячные платежи и расходы на ремонт и новую мебель, но и другие периодические траты. Условно все траты по ипотеке можно разделить на несколько категорий. Во-первых, обязательные и дополнительные, которые возникают во время покупки.

Во-вторых, которые растянуты на весь срок выплаты кредита.

Какие функции выполняет данный специалист?

Банк обязательно должен знать, сколько на самом деле стоит ваша квартира, ведь он дает вам деньги только под залог покупаемой недвижимости. Оценщик приедет в квартиру и произведет оценку исходя из десятков различных факторов. От этого по факту и зависит та сумма, которую он может вам выдать. Банки обычно предлагают большой выбор аккредитованных у них оценочных компаний. Потратив 10 минут на обзвон нескольких из них, вы сможете найти оптимальное соотношение цены и оперативности.

Страхование Страховками россияне пока еще не научились пользоваться постоянно. Такой халатности по отношению к здоровью заемщиков банки не приемлют. Точнее всячески стимулируют клиентов оформлять страховку. Из абсолютно обязательных платежей - только страховка имущества в пользу кредитора. А вот страхование жизни - это опция. Но, по сути, тоже обязательная. Если вы себя не страхуете, то банк все равно даст вам кредит, но по более высокой ставке, поэтому экономии никакой при этом не получится.

Но это в любом случае стоит делать. В жизни может случиться все что угодно. И если страховка жизни и трудоспособности у вас есть, то весь долг банку в случае проблем со здоровьем выплатит страховая компания. И наконец, страхование титула - тоже опция. Она поможет в том случае, если вдруг у вашей квартиры через пару лет после покупки объявится другой законный владелец. По словам экспертов, это страхование не нужно в том случае, если вы покупаете жилье в ипотеку. Ведь банк перед оформлением сделки все равно проверяет квартиру на юридическую чистоту.

На сайте банка вы обычно найдете длинный список аккредитованных при нем страховых компаний. Экономика у нас рыночная, конкуренция на рынке жесткая. Поэтому обзвоните 5 - 7 компаний, чтобы найти для себя самый выгодный вариант. Плюс лучше собрать как можно больше денег для первоначального взноса. Тогда вам не придется страховать свою ответственность.

Нотариус Этой бумажной волокиты все равно не избежать. Во-первых, нужно будет оформить сделку купли-продажи. Во-вторых, оформить согласие супруга на совершение сделки по покупке недвижимости. Вся процедура носит обязательный характер. А тарифы нотариусов, как правило, одинаковые, поэтому здесь вряд ли получится снизить расходы.

Госпошлина за регистрацию права собственности Этой небольшой платы в бюджет тоже не удастся избежать. Этот взнос необходимо сделать согласно Налоговому кодексу. Где-то же должно быть закреплено, что вы являетесь владельцем квартиры. При этом заемщик хоть и станет собственником жилья, но не полноправным. На него будет наложено обременение. То есть по документам продать, обменять, провести перепланировку заложенной недвижимости без согласия банка у вас не получится. Комиссии банку Этот вид сборов практически ушел в прошлое.

По крайней мере, сейчас редко кто из банкиров пытается противоречить решению Высшего арбитражного суда ВАС. Пару лет назад он признал, что требование банка об уплате комиссии за рассмотрение заявки и выдачу кредита является незаконным. Тем не менее некоторые кредитные организации ухитряются находить лазейки. Например, называют вот так: Рынок ипотечных кредитов довольно конкурентный.

Их предлагают многие банки. Поэтому при выборе кредитора обращайте не только внимание на ставку по ипотеке, но и на дополнительные комиссии как бы они ни назывались. И пусть слишком ушлые банки потеряют еще одного хорошего заемщика. Так им и надо. Другие услуги банка Сделку по ипотеке все равно придется проводить на территории банка.

И в этом случае придется отдать еще часть денег. Из наиболее часто потребляемых услуг - аренда банковской ячейки, безналичный перевод денег и пересчет наличных. Поэтому есть смысл все подобные расходы заранее просчитать - еще при выборе кредитной организации. Дотошно распрашивайте менеджера банка обо всех нюансах. Услуги риэлтора и ипотечного брокера Кто-то считает их нахлебниками, ни за что получающими свои заоблачные комиссионные.

Кто-то, наоборот, уверен, что заниматься поиском квартиры и наиболее выгодного кредита с профессионалом удобнее и безопаснее. Стоят их услуги действительно немало, но, как известно, время тоже деньги. И в некоторых случаях такой подход себя оправдывает. От услуг риэлтора можно в принципе отказаться. Если вы покупаете жилплощадь в новостройке, то строительные компании либо реализуют квартиры через собственные отделы продаж, либо нанимают для этого агентства недвижимости на эксклюзивной основе.

Покупая подержанную квартиру в кредит, без посредника тоже можно обойтись.

' + window.Text['callme'] + '

Но нужно понимать, что у вас уйдет уйма времени на обзвон всех вариантов и сбор необходимых документов. При ипотечной сделке юридическую проверку квартиры проведет сам банк. А вот выбор банка гораздо проще. На большом количестве сайтов есть сводная информация по предложениям различных банков. Ремонт и покупка мебели - Самую большую ошибку допускают те, кто берет кредит впритык.

То есть на пределе своих возможностей. Да еще и в новостройке или на вторичке с ужасным ремонтом. Все же сэкономить хотят. И в этот момент семья сталкивается с жестким дефицитом средств. Выплаты по кредиту уже откусывают почти половину доходов заемщиков, а тут еще гигантские деньги нужно вложить в покупку обоев и других строительных материалов. Даже косметический ремонт сейчас влетает в копеечку. Либо сразу заложить определенную сумму на ремонтные работы в свой прайс по покупке квартиры.

Удивительно, но факт! Но деньги нужны для приобретения квартиры. Узнайте, в каком состоянии на данный момент находится рынок недвижимости?

И не включать его в размер первоначального взноса. Либо покупать жилье с отделкой, которая вас устраивает.

Обязанности и ответственность

Но в этом случае все равно придется потратиться на покупку каких-то предметов интерьера. Ежемесячные платежи - Каждый месяц надо будет платить определенную сумму банку. Задерживать перечисление средств не стоит. Точнее это строго воспрещается. А то самим же хуже будет. Лучше вносить взнос по ипотеке заранее, чтобы не бежать в банк в последний день. Иначе у вас образуется просрочка и набежит пеня. А это не только лишние расходы, но и слегка подмоченная кредитная история.

Лучше так не делать. Если вы берете дифференцированные платежи а не аннуитетные , то со временем они будут снижаться. Плюс при такой форме выплаты кредита итоговая сумма выплаченных процентов получается меньше. Кроме того, снизить платежи можно в том случае, если вы досрочно гасите кредит.

услуги риэлтора по ипотеке уже

Читайте также:

  • Госпошлина за регистрацию права для инвалидов
  • Беспроцентный займ сотруднику организации образец договора
  • Бесплатные консультации адвокатов в екатеринбурге