Главная | Защита прав потребителя | Перевод жилой недвижимости в нежилую недвижимость

Как переоформить коммерческую недвижимость

Еще из этой рубрики:

Добавить в закладки Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой — процедура сложная и длительная. Но если потом эту площадь удастся сдать под офис или магазин, хлопоты окупятся владельцу сторицей. Владельцу квартиры на первом этаже завидовать не принято. Он живет за решеткой, у него чаще всего нет балкона, а окна всегда закрыты и занавешены, чтоб скрыться от глаз прохожих. Тем более если квартира выходит окнами на оживленную улицу или проезжую часть: Одним словом, масса неудобств.

Продать тоже можно, но, во-первых, со скидкой, а во-вторых, покупателя на нее придется искать долго. Но неленивые знают, что такое жилье, немного похлопотав, можно превратить в настоящего золотого теленка. Нужно только перевести эту квартиру из жилого фонда в нежилой. Это что касается офисного помещения. Если превратить квартиру в магазин, стоимость аренды увеличится в разы. Если сравнить эти цифры со стоимостью аренды жилой недвижимости, выгода становится очевидной.

От бумаг к делу Процесс перевода жилья в нежилой фонд, конечно, непростой. Процедура, помимо чисто бюрократических, имеет и ряд других нюансов. Например, далеко не каждую квартиру можно переделать в офис, и уж тем более — в магазин, кафе или салон красоты. Расположение помещения или отдельные его параметры могут оказаться несоответствующими действующим нормативам и правилам. Условия перевода жилого помещения в нежилое регулируются 22 статьей Жилищного кодекса РФ. В документе сказано, что доступ в соседствующие жилые помещения не должен использоваться в качестве доступа в нежилое помещение.

Проще говоря, у нежилого помещения должен быть отдельный вход. Также оговорено, что нежилое помещение не должно быть частью жилого помещения и никто не должен использовать его в качестве места постоянного проживания, то есть там никто не должен быть прописан. Право собственности на это помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц.

К объектам коммерческой недвижимости относят:

Проще говоря, купить квартиру при помощи ипотеки и затем перевести в нежилой фонд нельзя: Отдельно указано, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Если все условия соблюдены, можно приниматься за дело. В орган местного самоуправления нужно написать заявление о переводе помещения в нежилой фонд в Петербурге для перевода помещения в нежилой фонд необходимо получить соответствующее распоряжение губернатора , представить правоустанавливающие документы подлинники или нотариально заверенные копии , техпаспорт помещения, поэтажный план дома, в котором оно находится, а также проект его переустройства или перепланировки.

Стоит отметить, что без перепланировки здесь обходится довольно редко: Также, скорее всего, понадобится подводить под нормативы пути эвакуации, сооружать автономную вентиляцию, сносить лишние стены. А после всего необходимо будет позаботиться об огнестойкости перекрытий и ограждающих конструкций, шумоизоляции нежилого помещения от соседствующих с ним жилых, а также исключении любых других факторов, которые могли бы повлиять на соседей и окружающую среду. Когда нужен юрист В нежилой фонд можно перевести только приватизированную квартиру. Приватизированную комнату также можно перевести в нежилой фонд, но в этом случае могут возникнуть проблемы с соседями.

Если земля под домом находится в общей собственности жильцов, возможно, понадобится их согласие на оборудование отдельного входа в комнату с улицы.

Перевод жилой недвижимости в нежилую недвижимость иначе

Казалось бы, малая гостиница в отношении коммерческого предприятия ничем не уступает офису или салону, однако для ее создания перевод помещений в нежилой фонд не обязателен. Если владельцу принадлежит, к примеру, этаж многоэтажного здания или несколько квартир в нем, он может оставить их в жилом фонде. Дальше можно действовать по привычному принципу сдачи квартир в аренду: При этом квартиры могут и не принадлежать одному владельцу.

Стоимость перевода жилья в нежилой фонд варьируется от рублей до десятков тысяч долларов. Официально нужно заплатить лишь госпошлину, а документы подаются бесплатно. Однако, как и многие другие бюрократические процедуры, сделать это самостоятельно весьма непросто. Технические условия, параметры помещения, возможность обустроить отдельный вход, перепланировки — все это требует проверок и утверждений, изрядно приправленных юридическими нюансами.

Поэтому на деле владельцу жилья часто приходится обращаться за помощью к специализирующимся на переводе помещений в нежилой фонд организациям, которые берут за свои услуги в Петербурге от 35 тыс.

Удивительно, но факт! При организации мини-гостиницы достаточно зарегистрировать в качестве предпринимательской деятельности сдачу жилых комнат в найм. Смело можно обращаться в Департамент Управления Имуществом.

Сроки выполнения указываются в пределах трех месяцев. Если владелец квартиры хочет получить услуги выборочно, он может заказать проект отдельного входа от 25 тыс. При этом проекты, их утверждение, собственно строительные работы и их сдача оплачиваются раздельно. Подводя итог всему вышесказанному, можно заключить, что перевод квартиры в нежилой фонд имеет смысл лишь в случае ее дальнейшей сдачи в аренду.

В случае же продажи помещения как коммерческого выиграть, по оценкам экспертов, вряд ли удастся.

Удивительно, но факт! В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде.

Как у себя дома Впрочем, если офис нужен не для сдачи в аренду и не для продажи, а для собственных нужд владельца квартиры, в нежилой фонд ее переводить вовсе не обязательно. Главное — не нарушить п.

От бумаг к делу

То есть важно, чтобы собственник в этой квартире жил. А уже следующий, второй пункт соответствующей статьи Жилкодекса говорит о допущении использования жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. Требования эти касаются в первую очередь технических характеристик квартиры: Правда, в законе не написано, что именно подразумевается под профессиональной деятельностью.

Перевод жилой недвижимости в нежилую недвижимость соответствовало истине

Указано лишь, что не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. То есть рисовать картины для продажи, писать статьи и отчеты, сводить дебет с кредитом и программировать художники, писатели, бухгалтеры, дизайнеры и программисты вполне могут. Постоянно жить в этой квартире не обязательно, достаточно лишь быть ее владельцем или хотя бы арендатором. Даже предпринимателям, зарегистрированным как ИП, по закону разрешается вести бизнес в жилом помещении. Что касается юридических лиц, то здесь вопрос неоднозначен.

С одной стороны, согласно п. С другой стороны, ст. Как же поступить владельцу фирмы? Тем более что п. До недавнего времени юрлицам действительно часто отказывали в регистрации по месту проживания гендиректора. Однако постепенно сложилась судебная практика, когда юрлица выигрывают подобные дела и регистрируются в жилых помещениях. Подтверждает такую возможность и Минфин РФ в письме от 3 декабря г. Не всегда, из расчета на 1 кв. Тем не менее, это выгодно.

Как правило, месторасположение жилых квартир на оживленных перекрестках и у метро делает их привлекательными для торгового бизнеса и, соответственно, сдачи в аренду. Точной цены и сроков по переводу из жилого в нежилой фонд назвать нельзя. Влияют на это наличие или отсутствие газовых труб под окнами квартиры, наличие или отсутствие окон, ширина тротуара и т.

Примерная цена процедуры перевода в нежилой фонд в среднем по городу декларируется в тыс.

Удивительно, но факт! Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

При организации мини-гостиницы достаточно зарегистрировать в качестве предпринимательской деятельности сдачу жилых комнат в найм. Жилое назначение помещения сохраняется, перевод в нежилой фонд этот вид деятельности не требует. Офис в собственной частной квартире организовать можно, даже зарегистрировать здесь же юридический адрес своей компании. Эта процедура полностью формализована, и перевод осуществляется по распоряжению губернатора. Вторые этажи зданий также востребованы. Например, ресторан Pizza Hut на Невском занял жилой второй этаж здания.

Зачастую вторые этажи выкупают отделения различных банков, чтобы разместить офис в одном здании. При переводе в нежилой фонд арендные ставки могут возрасти минимум в 1,5 раза. По закону каждый человек может организовывать свое рабочее место у себя дома, при этом не обязательно проводить процедуру перевода в нежилой фонд. Она требуется только в том случае, когда офис не принадлежит владельцу квартиры.

Читайте также:

  • Выплата подъемных при переезде
  • Лишение прав за скорость в беларуси
  • Регистрация договора купли продажи квартиры
  • Код 114 налогового вычета в 2017
  • Исковое заявление в суд образцы о не брал кредит
  • Вступление в наследство на квартиру госпошлина
  • Процентная ставка по ипотеке для молодой семьи