Главная | Жилищные вопросы | Бухучет аренда недвижимости

Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

Задать вопрос Бухгалтерский учет: Пунктом 80 Инструкции о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденной постановлением Минфина РБ от В пределах установленных норм расхода включается в себестоимость продукции работ, услуг стоимость топлива всех видов, расходуемого на технологические цели, выработку всех видов энергии, отопление производственных зданий, что предусмотрено пп.

В соответствии с п. Все названные выше затраты включаются в себестоимость и по арендованным основным средствам. Если же такие затраты арендатором возмещаются арендодателю, то такое возмещение должно быть в обязательном порядке предусмотрено договором аренды.

Бухгалтерский учет операций аренды

В противном случае арендатор не будет иметь права включить указанные затраты в себестоимость. Необходимо отметить, что п. Отражение в учете расходов, связанных с арендой недвижимости Рассмотрим отражение в учете арендной платы и других расходов по арендованным основным средствам. Например, арендная плата за месяц без НДС составляет евро.

Удивительно, но факт! В налоговоприбыльном учете по такой операции никаких отличий от бухучета и никаких налоговых разниц. Арендатор, пожелавший воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан уведомить лучше — в письменном виде об этом арендодателя до окончания срока договора аренды в срок, установленный договором, а если он не установлен — в разумный срок ч.

Срок оплаты договором установлен не позднее го числа месяца, следующего за отчетным. Оплата производится в белорусских рублях на дату оплаты. Кроме того, арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы, стоимость тепло- и электроэнергии, а также стоимость услуг связи.

главное, Бухучет аренда недвижимости этот миг

Рассмотрим отражение арендной платы и других вышеперечисленных расходов у арендатора, к примеру, за апрель. Курс евро, установленный Нацбанком РБ на 30 апреля г. Курс евро на дату перечисления средств 21 мая составил ,91 руб. Счет-фактура по НДС выписан в евро 30 апреля г.

Аналогичная норма содержится в ст. Поэтому, несмотря на то что оплата за аренду помещения не произведена, арендная плата включается в себестоимость апреля месяца.

Общий учет затрат на аренду

Рассмотрим это на условном примере. Пример Предположим, что курс на дату оплаты составил ,30 руб. Аренда недвижимости, принадлежащей нерезидентам РБ При аренде зданий, находящихся на территории РБ, но принадлежащих нерезидентам РБ, арендаторам необходимо помнить о следующем. То есть белорусская организация выступает в таких случаях налоговым агентом. Указанная норма по отношению ко всем нерезидентам, кроме резидентов Российской Федерации, действует с 1 января г.

То есть при аренде зданий, сооружений, находящихся на территории РБ и принадлежащих нерезидентам РБ, которые не состоят на налоговом учете в РБ, из суммы арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, необходимо исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог на добавленную стоимость. Моментом реализации в данном случае будет в соответствии с п.

Исчисление НДС за счет резидента должно быть отражено в налоговой декларации за тот отчетный период, в котором наступило право на получение платы за аренду.

Бухучет аренда недвижимости получилось, что

Если оплата за апрель договором определена в мае, то и исчисление НДС должно быть отражено в декларации за май. Кроме НДС арендатор должен удержать и перечислить в бюджет налог на доходы иностранного юридического лица, полученный от сдачи имущества в аренду на территории РБ. Налог удерживается и перечисляется в бюджет не позднее дня, следующего за днем начисления платежа. При исчислении налога на доходы иностранного юридического лица необходимо учитывать также нормы межправительственных соглашений об избежании двойного налогообложения.

Рассмотрим отражение в учете арендатора расчетов с нерезидентом в случае оплаты в иностранной валюте. Сумма арендной платы за апрель - долл. Срок оплаты - до 10 мая. Оплата произведена досрочно, 25 апреля. Курс доллара на 25 апреля - руб.

Юридическое оформление договоров аренды

Оплата произведена досрочно, 8 мая. Курс доллара на 8 мая - руб. Учет капитальных вложений, произведенных арендатором На практике арендаторам часто приходится производить капитальные вложения в арендованные основные средства.

Удивительно, но факт! Кроме того, арендатор возмещает арендодателю эксплуатационные расходы, стоимость тепло- и электроэнергии, а также стоимость услуг связи.

При несогласии арендодателя принять на баланс капитальные вложения, произведенные арендатором, арендатор образовывает новый инвентарный объект. В данном случае в соответствии с подп. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Для более детального изучения см.: С 1 августа г. Инструкция о порядке бухгалтерского учета основных средств, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от С 1 сентября г. В Закон Республики Беларусь от С 1 января г. Указ Президента Республики Беларусь от В Инструкцию о порядке исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями, утвержденную постановлением Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от С 16 марта г.

С 21 февраля г. В постановление Министерства финансов РБ от

Бухучет аренда недвижимости среди

Читайте также:

  • Образец искового заявления в суд
  • Недвижимость в омске авеста продажа квартир в
  • Исковое заявление на отп банк
  • Договор ответственного хранения между юридическими лицами налоговые последствия
  • Уполномоченный орган что этол
  • Очередность платежа по исполнительному листу сотрудника